Homme, 84 ans
Bouquet FAI39 900 €
Valeur du bien 50 000 €
Maison en viager occupé 2 pièces - 80m² proche de Ancenis (44150)
proche de Ancenis (44150)
52 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, proche de Ancenis (44150)
Maison
80m²
2 pièces
Homme, 68 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI28 525 €
Rente445 €/mois
Valeur du bien195 000 €
Prix d'achat93 600 €
Horizon d’investissementEntre 15 et 19 ans
Investissement à MOITIÉ PRIX avec une décote de 52 % dans le pays d'Ancenis.
Analyse financière
Bouquet 15%
Rente cumulée 33%
Décote (DUH) 52%
ORÉE D’ANJOU – Proche de Nantes, à 5 mn d’Ancenis centre. Investissement à PRIX RÉDUIT dans une maison entièrement rénovée, à 200 mètres de la place centrale du bourg, proche de toutes commodités à pieds Vous profitez d'un abattement de 52 % soit 101 400 € de gain immédiat ! Le financement s'effectuera par un crédit vendeur en versant un apport de seulement 28 525 € FAI puis en épargnant mensuellement 445 €. Une opportunité de se constituer un patrimoine de qualité sur un secteur attractif et à forte tension immobilière pour la location ou la revente.
Descriptif du bien
ORÉE D’ANJOU est situé à seulement 40 minutes de Nantes et 5 mn d’Ancenis. Bel emplacement pour ce bien avec les commodités à pied. Cette maison de 80 m² de construction traditionnelle offre : - un séjour avec cuisine américaine et véranda. - une buanderie - 1 chambre et une salle d’eau avec douche italienne. - 2 places de parking. - possibilité de faire une chambre supplémentaire. Un belle opportunité sur un secteur réputé et très attractif proche des bassins d'emploi de la région (Nantes et d’Ancenis). À venir découvrir rapidement.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 80 m²
Surface du terrain : 360 m²
Année de construction : 2024
Équipements : Parking, Terrasse, Veranda, Buanderie, Remise
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 450 €/an
Ordures ménagères : 152 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : plancher chauffant
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 152 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 11 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Ancenis
Code postal : 44150
Département : Loire-Atlantique
Région : Pays de la Loire
Habitants : 7407
Transports : Bus, Gare SNCF, Aeroport, Bateau
Ref : 422449026
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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