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Maison en viager occupé
2 pièces - 80m²
proche de Ancenis (44150)

52 % de décote
bien vendu

Viager occupé, proche de Ancenis (44150)

Ref : 422449026
Maison
80m²
2 pièces
Homme, 69 ans
Ref : 422449026

Investissement à MOITIÉ PRIX avec une décote de 52 % dans le pays d'Ancenis.

Descriptif du bien

ORÉE D’ANJOU est situé à seulement 40 minutes de Nantes et 5 mn d’Ancenis. Bel emplacement pour ce bien avec les commodités à pied. Cette maison de 80 m² de construction traditionnelle offre : - un séjour avec cuisine américaine et véranda. - une buanderie - 1 chambre et une salle d’eau avec douche italienne. - 2 places de parking. - possibilité de faire une chambre supplémentaire. Un belle opportunité sur un secteur réputé et très attractif proche des bassins d'emploi de la région (Nantes et d’Ancenis). À venir découvrir rapidement.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 80 m²
Surface du terrain : 360 m²
Année de construction : 2024
Équipements : Parking, Terrasse, Veranda, Buanderie, Remise
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 450 €/an
Ordures ménagères : 152 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : plancher chauffant

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesC
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
152 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
11 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
11 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
Ancenis
Code postal : 44150
Département :
Loire-Atlantique
Région :
Pays de la Loire
Habitants : 7407
Transports : Bus, Gare SNCF, Aeroport, Bateau

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Viager occupé, proche de Ancenis (44150)

Ref : 422449026
Maison
80m²
2 pièces
Homme, 69 ans
annonce Renée Costes
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Investissement à MOITIÉ PRIX avec une décote de 52 % dans le pays d'Ancenis.

Descriptif du bien

ORÉE D’ANJOU est situé à seulement 40 minutes de Nantes et 5 mn d’Ancenis. Bel emplacement pour ce bien avec les commodités à pied. Cette maison de 80 m² de construction traditionnelle offre : - un séjour avec cuisine américaine et véranda. - une buanderie - 1 chambre et une salle d’eau avec douche italienne. - 2 places de parking. - possibilité de faire une chambre supplémentaire. Un belle opportunité sur un secteur réputé et très attractif proche des bassins d'emploi de la région (Nantes et d’Ancenis). À venir découvrir rapidement.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 80 m²
Surface du terrain : 360 m²
Année de construction : 2024
Équipements : Parking, Terrasse, Veranda, Buanderie, Remise
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 450 €/an
Ordures ménagères : 152 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : plancher chauffant

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesC
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
152 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
11 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
11 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

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Environnement
Ville :
Ancenis
Code postal : 44150
Département :
Loire-Atlantique
Région :
Pays de la Loire
Habitants : 7407
Transports : Bus, Gare SNCF, Aeroport, Bateau

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