Appartement en viager occupé 3 pièces - 69m² proche de Nantes (44200)
proche de Nantes (44200)
40 % de décote
Viager occupé, proche de Nantes (44200)
Appartement
69m²
3 pièces
Femme, 84 ans
Homme, 90 ans
Descriptif du bien
BASSE GOULAINE - 1ère couronne de Nantes Venez visitez cet appartement de Type 3, à l'état irréprochable, situé dans une petite copropriété au calme et à proximité des transports et commerces. Ce bien vous offre un hall d'entrée, un salon-séjour avec balcon exposé Sud/Ouest avec une vue dégagée sur le parc de la Grèneraie, une cuisine à l'américaine, de nombreux rangements, deux chambres, une salle de bain et des toilettes. Un double garage en sous-sol sécurisé ainsi qu'un grenier viennent compléter ce lot.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 69 m²
Année de construction : 2009
Équipements : Garage, Cave, Terrasse
À proximité : Centre ville, Commerces, École
Charges et frais
Charges trimestrielles : 240 €
Taxe foncière : 656 €/an
Ordures ménagères : 120 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 157 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 4 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Nantes
Code postal : 44200
Département : Loire-Atlantique
Région : Pays de la Loire
Habitants : 282853
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