Femme, 73 ans
Homme, 72 ans
Bouquet FAI80 890 €
Rente 179 €/mois
Valeur du bien 220 000 €
Prix d'achat 97 020 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 139m² Les Moutiers-en-Retz (44760)
Les Moutiers-en-Retz (44760)
51 % de décote
Viager occupé, Les Moutiers-en-Retz (44760)
Maison
139m²
4 pièces
Femme, 77 ans
Homme, 77 ans
Descriptif du bien
LES MOUTIERS EN RETZ A seulement 10mn de Pornic, venez découvrir cette cité balnéaire bordée de longues plages où il y fait bon vivre à l'année. Cette maison à l'état irréprochable, vous offre une vie de plain pied avec un spacieux salon-séjour, une véranda exposée Sud/Est, une cuisine, une buanderie, trois chambres, un dressing, une salle d'eau et des toilettes. Un double garage non attenant ainsi qu'un puits viennent compléter cette propriété de 1 125m² clos, arborée et sans aucun vis à vis.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 139 m²
Surface du terrain : 1125 m²
Année de construction : 2000
Équipements : Garage, Cheminée, Veranda, Climatisation
À proximité : Centre ville, Plage, Commerces, École
Charges et frais
Taxe foncière : 1113 €/an
Ordures ménagères : 372 €/an
Chauffage
Énergie : bois granule ou pellets
Générateur : individuel
Émetteur : air propulsé
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 199 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 6 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Les Moutiers-en-Retz
Code postal : 44760
Département : Loire-Atlantique
Région : Pays de la Loire
Habitants : 1138
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