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Maison en viager occupé
4 pièces - 139m²
Les Moutiers-en-Retz (44760)

51 % de décote
bien vendu

Viager occupé, Les Moutiers-en-Retz (44760)

Ref : 422344049
Maison
139m²
4 pièces
Femme, 78 ans
Homme, 77 ans
Ref : 422344049
Descriptif du bien

LES MOUTIERS EN RETZ A seulement 10mn de Pornic, venez découvrir cette cité balnéaire bordée de longues plages où il y fait bon vivre à l'année. Cette maison à l'état irréprochable, vous offre une vie de plain pied avec un spacieux salon-séjour, une véranda exposée Sud/Est, une cuisine, une buanderie, trois chambres, un dressing, une salle d'eau et des toilettes. Un double garage non attenant ainsi qu'un puits viennent compléter cette propriété de 1 125m² clos, arborée et sans aucun vis à vis.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 139 m²
Surface du terrain : 1125 m²
Année de construction : 2000
Équipements : Garage, Cheminée, Veranda, Climatisation
À proximité : Centre ville, Plage, Commerces, École

Charges et frais

Taxe foncière : 1113 €/an
Ordures ménagères : 372 €/an

Chauffage

Énergie : bois granule ou pellets
Générateur : individuel
Émetteur : air propulsé

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesB
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
199 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
Les Moutiers-en-Retz
Code postal : 44760
Département :
Loire-Atlantique
Région :
Pays de la Loire
Habitants : 1138

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Viager occupé, Les Moutiers-en-Retz (44760)

Ref : 422344049
Maison
139m²
4 pièces
Femme, 78 ans
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Descriptif du bien

LES MOUTIERS EN RETZ A seulement 10mn de Pornic, venez découvrir cette cité balnéaire bordée de longues plages où il y fait bon vivre à l'année. Cette maison à l'état irréprochable, vous offre une vie de plain pied avec un spacieux salon-séjour, une véranda exposée Sud/Est, une cuisine, une buanderie, trois chambres, un dressing, une salle d'eau et des toilettes. Un double garage non attenant ainsi qu'un puits viennent compléter cette propriété de 1 125m² clos, arborée et sans aucun vis à vis.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 139 m²
Surface du terrain : 1125 m²
Année de construction : 2000
Équipements : Garage, Cheminée, Veranda, Climatisation
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Charges et frais

Taxe foncière : 1113 €/an
Ordures ménagères : 372 €/an

Chauffage

Énergie : bois granule ou pellets
Générateur : individuel
Émetteur : air propulsé

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesB
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
199 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an
Viager occupé

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Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

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L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

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Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

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Environnement
Ville :
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Code postal : 44760
Département :
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Région :
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Habitants : 1138

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