Homme, 79 ans
Bouquet FAI138 767 €
Valeur du bien 193 000 €
Maison en viager occupé 2 pièces - 45m² Oudon (44521)
Oudon (44521)
48 % de décote
Viager occupé, Oudon (44521)
Maison
45m²
2 pièces
Femme, 77 ans
Sur les bords de Loire, proche de Nantes et Ancenis, dans un secteur immobilier recherché.
Descriptif du bien
OUDON – Entre Nantes et Ancenis dans une zone immobilière dynamique et attractive des bords de Loire. Cette commune fait partie du parc naturel régional Loire-Anjou-Toutaine du Val de Loire classé au patrimoine mondial de l’UNESCO. Cette maison T2 de 45 m² en pierre apparente entièrement rénovée bénéficie d’un salon, une chambre avec mezzanine et une salle de bain. Un parking privé complète l’ensemble.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 45 m²
Année de construction : 2024
Équipements : Parking
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 229 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
151 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
21 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
21 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Oudon
Code postal : 44521
Département :
Loire-Atlantique
Région :
Pays de la Loire
Habitants : 3062
Transports : Bus, RER, Gare SNCF, Autoroute, Bateau
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