Femme, 73 ans
Homme, 72 ans
Bouquet FAI80 890 €
Rente 179 €/mois
Valeur du bien 220 000 €
Prix d'achat 97 020 €
Appartement en viager occupé 3 pièces - 70m² Pontchâteau (44160)
Pontchâteau (44160)
46 % de décote
Viager occupé, Pontchâteau (44160)
Appartement
70m²
3 pièces
Homme, 73 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI77 765 €
Rente265 €/mois
Valeur du bien187 000 €
Prix d'achat101 728 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
Belle opportunité d’investissement à PRIX RÉDUIT. PONCHATEAU, ville en expansion au coeur d’une région à la qualité de vie reconnue.
Analyse financière
Bouquet 42%
Rente cumulée 12%
Décote (DUH) 46%
Bénéficiez d'un abattement immédiat de 45 % et d'un crédit vendeur sans intérêts bancaires pour réaliser un palcement rentable et de qualité. * Ville dynamique en pleine croissance démographique. * Au pied de toutes les commodités et des transports en commun * Résidence entièrement rénovée * Appartemement T3 de qualité avec une vaste terrasse orientée plein sud, parking et box fermé Vous devenez propriétaire de ce bien en versant un apport de 77 765 € FAI puis une épargne raisonnable de 265 € par mois seulement. Idéal à terme pour du locatif au regard de son emplacement ou pour réaliser une plus-value garantie à la revente.
Descriptif du bien
PONCHATEAU Situé dans le sillage de Nantes et Saint-Nazaire, cette commune voit sa population croître au rythme de son attractivité et de son dynamisme. → Tension immobilière de 10/10 et augmentation des prix de 80 % ces 10 dernières années. Au pied de toutes les commodités et des transports en commun, cet appartement bien situé et en parfait état offre de belles prestations : - Grande terrasse plein sud avec vue sur le parc - Séjour de 25 m² avec cuisine semi-ouverte - 2 belles chambres - Garage fermé et parking extérieur fermé - ravalement effectué en 2023 Un produit de qualité à découvrir
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 70 m²
Année de construction : 2015
Équipements : Parking, Garage, Cave, Terrasse, Ascenseur, Buanderie
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 240 €
Taxe foncière : 832 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 180 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 11 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Pontchâteau
Code postal : 44160
Département : Loire-Atlantique
Région : Pays de la Loire
Habitants : 8924
Transports : Bus, Gare SNCF
Ref : 422444018
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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