Homme, 81 ans
Maison en viager occupé 3 pièces - 75m² proche de Montargis (45200)
proche de Montargis (45200)
51 % de décote
Viager occupé, proche de Montargis (45200)
Maison
75m²
3 pièces
Femme, 78 ans
Homme, 76 ans
Descriptif du bien
A 1h30 de Paris via A6 et 1h00 en train (Gare Bercy-Montargis) Secteur/ Montargis : Venise du Gâtinais- Bellegarde et son Château, pays des Roses et de la Cosmétique( à venir Chritian Dior, extension du site Orléans) Points forts: Belle maison de campagne à moins de 150 Km de Paris et proche tous commerces. Bien de 74.68 M2,1983, de plain pied, 1 salon,2 chambres, 1 salle d'eau,Pergola et beau jardin de 990 m2 arboré et potager, très bien entretenu. A retenir: Toiture en très bon état Climatisation réversible exceptionnelle: 4 consoles hautes, qui assurent confort en Hiver et en Eté Isolation des combles perdues par Ouate de Cellulose soufflée Double Vitrage et Volets Aluminium Grand Double Garage isolé
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 75 m²
Surface du terrain : 990 m²
Année de construction : 1983
Équipements : Garage, Cheminée, Terrasse, Abri de jardin, Buanderie
À proximité : Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 999 €/an
Ordures ménagères : 252 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Montargis
Code postal : 45200
Département : Loiret
Région : Centre
Habitants : 15794
Transports : Bus, RER, Gare SNCF, Autoroute
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