Femme, 78 ans
Homme, 76 ans
Maison en viager occupé 6 pièces - 157m² Amilly (45200)
Amilly (45200)
37 % de décote
Viager occupé, Amilly (45200)
Maison
157m²
6 pièces
Homme, 81 ans
Descriptif du bien
Points forts: Bien en très bel état, Maison neuve construite en 1998. Piscine chauffée et entretenue. 2 Studios potentiels en Sous-Sol. A 1h30 de Paris via A6 et à 1 h en train de la Gare de la Gare de Lyon Paris. Amilly, Route de Châtillon. Région Centre Val de Loire, inscrit au Patrimoine Mondial de l'Unesco. Zone d'Activités Industrielles (Parc d'Activités de 120 ha) Forêt Domaniale de 800 ha. Venez visiter cette très belle demeure de 6 pièces, 157 m2, avec Piscine Chauffée, sur 2103 m2 Terrain. Maison construite en 1998, avec 1 er étage à aménager. 1 Grand Double Salon, 3 Chambres, 2 Salles d'Eau,1 Salle de réception et 1 Espace Sport et Jacuzzi au Sous-Sol, possibilité d'aménager 2 Studios autonomes. Plancher Chauffant Gaz de Ville. A 5 min du Centre Commercial et 10 min de la Gare de Montargis A visiter absolument et rapidement un Bien exclusif!
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 157 m²
Surface du terrain : 2103 m²
Année de construction : 1998
Nombre de niveaux 3
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Sous-sol, Piscine, Buanderie
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1560 €/an
Ordures ménagères : 276 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : plancher chauffant
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 207 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 44 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Amilly
Code postal : 45200
Département : Loiret
Région : Centre
Habitants : 11667
Transports : Gare SNCF
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