Homme, 85 ans
Bouquet FAI102 100 €
Rente 1 092 €/mois
Valeur du bien 260 000 €
Prix d'achat 179 400 €
Maison en viager occupé 7 pièces - 220m² Baugé (49150)
Baugé (49150)
38 % de décote
Viager occupé, Baugé (49150)
Maison
220m²
7 pièces
Homme, 79 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI75 650 €
Rente981 €/mois
Valeur du bien270 000 €
Prix d'achat168 480 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 12 ans
DEUX maisons pour le prix d'UNE !
Analyse financière
Bouquet 28%
Rente cumulée 34%
Décote (DUH) 38%
Ensemble Immobilier à PRIX RÉDUIT et à FORT POTENTIEL. 20 min d'ANGERS (1 h 30 en TGV de PARIS) 15 min de l'A11 (PARIS-NANTES) Investissement dans une commune à forte valeur ajoutée avec des infrastructures de santé, d'enseignement et de commerces. Grâce à un CRÉDIT-VENDEUR, créez un beau patrimoine composé de deux maisons et une troisième en devenir. Placez et sécurisez un capital de 75.650 € (Honoraires de Renée Costes Viager) et épargnez mensuellement 981 € dans la pierre. LE PLUS : POSSIBILITÉ POUR L’ACQUÉREUR DE LOUER/HABITER UNE MAISON D’ENVIRON 100 m² SUITE À L’ACHAT EN VIAGER OCCUPE. À terme, tous les projets sont envisageables : . Habitation principale . Habitation secondaire . Exploitation locative ou mixte… Le potentiel immobilier de cette propriété bénéficie d'un secteur touristique haut de gamme (vignobles, châteaux, lieux historiques).
Descriptif du bien
Ensemble immobilier au cœur de BAUGE-EN-ANJOU de 230 m² composé de 2 grandes maisons et d'une 3ᵉ maison à rénover sur un magnifique parc paysagé et clos de 3.230 m². Les Plus : . Revêtement extérieur isolant . Ouvertures PVC et volets roulants solaires . Poêle à pellet... Investissement à forte valeur ajoutée en réalisant un placement dans une commune attractive et très active.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 220 m²
Surface du terrain : 3236 m²
Année de construction : 1970
Équipements : Parking
À proximité : Centre ville, Commerces, Crêche, École
Charges et frais
Taxe foncière : 1500 €/an
Chauffage
Énergie : bois granule ou pellets
Générateur : POELE GRANULE
Émetteur : mixte
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 213 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 22 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Baugé
Code postal : 49150
Département :
Maine-et-Loire
Région :
Pays de la Loire
Habitants : 3423
Transports : Autoroute
Ref : 201349001
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
Vous souhaitez recevoir des annonces de biens similaires ?
Annonces viager similaires
31 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422449062
Maison - 6 pièces - 110m²
proche de Saumur (49400)
65 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422449044
Maison - 4 pièces - 150m²
Cholet (49300)
Femme, 66 ans
Homme, 82 ans
Bouquet FAI46 250 €
Rente 254 €/mois
Valeur du bien 250 000 €
Prix d'achat 88 500 €
20 % de décote
Vente en nue propriété
Ref. : 422249064
Maison - 2 pièces - 42m²
proche de Saumur (49400)
Homme, 85 ans
Bouquet FAI39 900 €
Valeur du bien 50 000 €
40 % de décote
Vente en nue propriété
Ref. : 421349004
Maison - 5 pièces - 70m²
Saumur (49400)
Femme, 75 ans
Bouquet FAI114 380 €
Valeur du bien 190 000 €
62 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422349080
Maison - 5 pièces - 169m²
Cholet (49300)
Femme, 69 ans
Homme, 73 ans
Bouquet FAI68 000 €
Rente 385 €/mois
Valeur du bien 350 000 €
Prix d'achat 131 950 €
58 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422449046
Maison - 5 pièces - 73m²
Corné (49630)
Femme, 71 ans
Homme, 76 ans
Bouquet FAI27 150 €
Rente 277 €/mois
Valeur du bien 170 000 €
Prix d'achat 71 230 €
47 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422349033
Appartement - 3 pièces - 56m²
Cholet (49300)
Homme, 72 ans
Bouquet FAI19 865 €
Rente 309 €/mois
Valeur du bien 110 000 €
Prix d'achat 58 410 €
58 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422349025
Maison - 6 pièces - 103m²
proche de Angers (49000)
Femme, 71 ans
Homme, 75 ans
Bouquet FAI84 000 €
Rente 282 €/mois
Valeur du bien 290 000 €
Prix d'achat 121 510 €
48 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422449064
Maison - 5 pièces - 90m²
Saint-Laurent-des-Autels (49270)
Homme, 72 ans
Bouquet FAI29 950 €
Rente 622 €/mois
Valeur du bien 210 000 €
Prix d'achat 108 780 €
