Homme, 79 ans
Bouquet FAI75 650 €
Rente 981 €/mois
Valeur du bien 270 000 €
Prix d'achat 168 480 €
Maison en viager occupé 5 pièces - 120m² Saint-Léger-sous-Cholet (49280)
Saint-Léger-sous-Cholet (49280)
43 % de décote
Viager occupé, Saint-Léger-sous-Cholet (49280)
Maison
120m²
5 pièces
Homme, 75 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI73 800 €
Rente752 €/mois
Valeur du bien280 000 €
Prix d'achat159 320 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 14 ans
Devenez propriétaire de cette belle maison agréable et bien conçue à PRIX RÉDUIT
Analyse financière
Bouquet 26%
Rente cumulée 31%
Décote (DUH) 43%
Devenez propriétaire de cette belle maison agréable et bien conçue à PRIX RÉDUIT en bénéficiant d’un crédit vendeur sans intérêt bancaire avec une décote de 44 %. Vous faites un apport de 73 800 € FAI puis vous épargnez 752 € mensuellement. Possibilité de modifier la ventilation du paiement (Capital/mensualité). À 2 km du centre et moins d’un km du golf de Cholet dans une impasse au calme • Une construction traditionnelle de qualité. • Sans aucun vis-à-vis sur un terrain de 1 300 m² bien aménagé • Proche toutes commodités et accès rapide. • Très bien entretenue. Idéal pour se constituer un patrimoine qualitatif (future résidence ou placement locatif).
Descriptif du bien
CHOLET → 1er bassin industriel du Maine et Loire Avec les nombreuses grandes entreprises qui y ont élu domicile (Thales, Longchamp, Michelin, Charal…) et son taux de chômage très bas (5 %), ses 2 700 étudiants répartis sur 12 établissements d'enseignement supérieur, cette ville dynamique connaît une forte croissance immobilière. Cette maison agréable à vivre sur un terrain de 1 300 m² bien aménagé bénéficie d’un salon/séjour avec cuisine semi-ouverte, de 2 belles chambres disposant d’un dressing de 5 m² pour chacune, d’une salle de bain, d’une chambre d’ami indépendante de 50 m² et d’une salle d’eau supplémentaire. Un grand garage, un atelier et une annexe de rangement complète l’ensemble. Construction traditionnelle de qualité.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 120 m²
Surface du terrain : 1180 m²
Année de construction : 2023
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Sous-sol, Atelier, Abri de jardin, Climatisation, Buanderie, Remise, Préau
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1100 €/an
Ordures ménagères : 120 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 175 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 20 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Saint-Léger-sous-Cholet
Code postal : 49280
Département :
Maine-et-Loire
Région :
Pays de la Loire
Habitants : 2477
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute
Ref : 422349079
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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