Bouquet FAI38 050 €
Mensualités 340 €/mois
Valeur du bien 190 000 €
Prix d'achat 81 320 €
Maison en viager occupé 8 pièces - 177m² Donville-les-Bains (50350)
Donville-les-Bains (50350)
26 % de décote
Viager occupé, Donville-les-Bains (50350)
Maison
177m²
8 pièces
Femme, 94 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI349 000 €
Rente3 162 €/mois
Valeur du bien700 000 €
Prix d'achat520 100 €
Horizon d’investissementEntre 4 et 6 ans
Placement à Horizon court et à Prix réduit en bord de Mer
Analyse financière
Bouquet 50%
Rente cumulée 24%
Décote (DUH) 26%
Belle opportunité de constituer du patrimoine avec cette spacieuse maison de caractère et pleine de charme qui sort de l'ordinaire. Quartier calme à 5 mn à pied de la plage et des commodités Profitez d'un crédit vendeur pour en devenir propriétaire en versant une capital de 349 000 € (Honoraires inclus) et une mensualité de 3 162 €. Beaucoup de potentiel pour ce bien. Idéal à terme pour une résidence principale ou secondaire pour se retrouver en famille et profiter de la Côte d'Émeraude.
Descriptif du bien
Station balnéaire de la Manche - Normandie / Côte d'Émeraude Donville-les-Bains prend place à une cinquantaine de kilomètres de Saint-Lô, à la limite de la très célèbre ville de Granville et de son carnaval. Située en bord de mer, à une trentaine de kilomètres de Coutances, Avranches et Villedieu-les-Poêles. A 5 mn à pied de la palge et des commodités, cette maison familiale de caractère comprend - En rez-de-chaussée : entrée, double séjour et cuisine aménagée. - Au 1er étage : deux chambres, salle de bain. - Au 2me étage : deux chambres. jardin clos garage et appartement indépendant d'environ 25 m².
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 177 m²
Surface du terrain : 517 m²
Année de construction : 2022
Nombre de niveaux 3
Équipements : Garage, Cave, Cheminée, Studio indépendant
À proximité : Centre ville, Plage
Charges et frais
Taxe foncière : 1312 €/an
Ordures ménagères : 186 €/an
Chauffage
Énergie : fuel
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 71 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 8 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Donville-les-Bains
Code postal : 50350
Département : Manche
Région : Basse-Normandie
Habitants : 3309
Transports : Gare SNCF
Ref : 421850042
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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