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Maison en viager occupé 4 pièces - 95m² Le Mesnil-Aubert (50510)
Le Mesnil-Aubert (50510)
26 % de décote
Viager occupé, Le Mesnil-Aubert (50510)
Maison
95m²
4 pièces
Homme, 93 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI30 500 €
Rente801 €/mois
Valeur du bien100 000 €
Prix d'achat74 500 €
Horizon d’investissementEntre 4 et 6 ans
un projet d'investissement maitrisé.
Analyse financière
Bouquet 31%
Rente cumulée 43%
Décote (DUH) 26%
Vente en viager occupé. Comment devenir propriétaire de ce bien. Avec un apport de 30 500€ frais d agence inclus et une rente mensuelle de 801€. Un investissement responsable et sans risques.
Descriptif du bien
Au coeur du bocage NORMAND, 15 minutes de GRANVILLE. Cette maison vous offre un beau potentiel d espace habitable de 95m². Comprenant salle salon, dalle d eau,trois chambres.garages. Le tout sur un terrain de 2500m².
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 95 m²
Surface du terrain : 2500 m²
Année de construction : 2024
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Atelier, Dépendances
Charges et frais
Taxe foncière : 300 €/an
Ordures ménagères : 80 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : POELE GRANULE
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
E
EClassement DPE :
F
FDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
140 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
50 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
E
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
50 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Le Mesnil-Aubert
Code postal : 50510
Département :
Manche
Région :
Basse-Normandie
Habitants : 150
Ref : 422050041
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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