Femme, 70 ans
Homme, 75 ans
Bouquet FAI105 200 €
Rente 182 €/mois
Valeur du bien 315 000 €
Prix d'achat 123 480 €
Maison en viager occupé 3 pièces - 71m² Le Mesnilbus (50490)
Le Mesnilbus (50490)
39 % de décote
Viager occupé, Le Mesnilbus (50490)
Maison
71m²
3 pièces
Homme, 79 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI61 550 €
Rente133 €/mois
Valeur du bien110 000 €
Prix d'achat66 690 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 12 ans
Analyse financière
Bouquet 56%
Rente cumulée 5%
Décote (DUH) 39%
Vente en viager occupée. Vous deviendrez propriétaire de ce bien avec un bouquet de 61 550€ frais d agence inclus. Une rente mensuelle de 133€ Un investissement sans risque et particulièrement attractif.
Descriptif du bien
A proximité de COUTANCES.1 heure de CAEN. Dans un petit village.Sur un terrain de 2424m² Cette habitation composée de salle salon, cuisine équipée, deux chambres, salle de bain, arrière cuisine, pompe à chaleur et assainissement récent. Possibilité d extension.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 71 m²
Surface du terrain : 2424 m²
Année de construction : 2024
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Dépendances
Charges et frais
Taxe foncière : 222 €/an
Ordures ménagères : 62 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 111 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 11 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Le Mesnilbus
Code postal : 50490
Département : Manche
Région : Basse-Normandie
Habitants : 255
Ref : 421950017
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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