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Maison en viager occupé 5 pièces - 100m² Le Neufbourg (50140)
Le Neufbourg (50140)
52 % de décote
Viager occupé, Le Neufbourg (50140)
Maison
100m²
5 pièces
Femme, 73 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI40 675 €
Rente289 €/mois
Valeur du bien165 000 €
Prix d'achat79 200 €
Horizon d’investissementEntre 15 et 19 ans
A proximité de MORTAIN. dans un petit lotissement très calme.
Analyse financière
Bouquet 25%
Rente cumulée 23%
Décote (DUH) 52%
Viager occupé. Investissez dans cette maison avec un bouquet frais d'agence inclus de 40 675€ suivi d'un effort d'épargne de 289€. aucun travaux à prévoir: Achetez en viager,c'est permettre d’améliorer la retraite de la vendeuse.
Descriptif du bien
La commune est dans le Mortainais. Son bourg est à 1,2 km au nord de Mortain, à 8 km à l'est de Juvigny-le-Tertre et à 10 km au sud de Sourdeval. A seulement 20 minutes de VIRE et de 40 minutes de FLERS. En rez de chaussée:entrée,séjour avec cheminée insert,salon-véranda,cuisine équipée,wc. Au 1er étage:palier,4 chambres,salle de bain avec douche et baignoire,wc. au second étage:grenier sous combles. Garage et buanderie.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 100 m²
Surface du terrain : 500 m²
Année de construction : 2023
Équipements : Garage, Cheminée, Veranda
Charges et frais
Taxe foncière : 550 €/an
Ordures ménagères : 150 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
E
Consommation (énergie primaire)
275 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
8 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
8 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Le Neufbourg
Code postal : 50140
Département :
Manche
Région :
Basse-Normandie
Habitants : 483
Ref : 422350027
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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