Homme, 78 ans
Bouquet FAI123 250 €
Valeur du bien 175 000 €
Maison en viager occupé 5 pièces - 107m² Fère-Champenoise (51230)
Fère-Champenoise (51230)
53 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, Fère-Champenoise (51230)
Maison
107m²
5 pièces
Femme, 72 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI27 495 €
Rente209 €/mois
Valeur du bien119 000 €
Prix d'achat55 573 €
Horizon d’investissementEntre 15 et 20 ans
Viager occupé ville dynamique avec commerces Qualité, rentabilité, sécurité.
Analyse financière
Bouquet 23%
Rente cumulée 24%
Décote (DUH) 53%
VIAGER OCCUPE à 30 minutes de CHALONS EN CHAMPAGNE, à une heure du LAC DU DER, de TROYES et REIMS. A FERE CHAMPENOISE, dans un secteur proche des commerces, joli pavillon très bien entretenu et offrant un cadre de vie agréable et calme, vendu en viager occupé par une dame de 72 ans. Mme loge dans le bien toute sa vie et, en contrepartie vous l'achetez 55.573 €, soit 519 € / m² sur un marché local de 1.286 € / m² en moyenne. Pour cela, il suffit de verser un bouquet de 27.495 € FAI hors frais d'actes notariés, puis une rente mensuelle viagère de 209 €. Faites un placement intelligent et rentable ! Aidez autrui à mieux vivre tout en optimisant et en diversifiant votre patrimoine !
Descriptif du bien
VIAGER OCCUPE A 30 minutes de CHALONS EN CHAMPAGNE, à une heure du LAC DU DER, de TROYES et REIMS. Siège de la Communauté de Communes du Sud Marnais, FERE CHAMPENOISE se situe au coeur de la plaine champenoise au Sud de la Marne et compte 2152 habitants. Fusionnée avec la commune de Normée en 1972, Fère-Champenoise est également jumelée avec la ville allemande de Bruchhausen (Ettlingen) depuis 1962. Située au carrefour des grands axes de communication, Fère-Champenoise offre un accès privilégié à la RN4, à 130 kms de Paris. Dans un secteur proche des commerces, joli pavillon très bien entretenu et offrant un cadre de vie agréable et calme. Vous disposez d'une entrée pratique, d'un séjour lumineux avec cheminée donnant sur une belle véranda, une cuisine aménagée indépendante, wc, salle de bains, trois belles chambres plus une place bureau, cave, deux garages, préau, jolie terrasse ainsi qu'un grand jardin idéal. Emplacement idéal, produit de qualité, investissement pertinent !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 107 m²
Surface du terrain : 976 m²
Année de construction : 1994
Équipements : Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Veranda, Préau
À proximité : Centre ville, Commerces, Crêche, École, Collège
Charges et frais
Taxe foncière : 874 €/an
Ordures ménagères : 166 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 223 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 23 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Fère-Champenoise
Code postal : 51230
Département : Marne
Région : Champagne-Ardenne
Habitants : 2311
Transports : Bus, Gare SNCF, Car
Ref : 422351039
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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