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Appartement en viager occupé 3 pièces - 72m² Paris (75015)
Paris (75015)
44 % de décote
Viager occupé, Paris (75015)
Appartement
72m²
3 pièces
Femme, 78 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI102 000 €
Rente1 895 €/mois
Valeur du bien600 000 €
Prix d'achat339 000 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans
Viager à fort effet de levier dans un quartier du XVe arrondissement en plein développement.
Analyse financière
Bouquet 17%
Rente cumulée 39%
Décote (DUH) 44%
Viager occupé (dame de 79 ans). Investissez dans un bien situé dans un quartier à fort potentiel (parc des Expositions, tramway, tour Triangle...). Dans un bel immeuble en pierre de taille, vous acquérez ce bien de 73,6 m² au prix de 339 000 €, soit 4 606 € / m² (ce qui correspond à une décote immédiate de 43,5 %). Vous versez d'abord un bouquet de 102 000 € FAI, puis une rente mensuelle de 1 895 € (réévaluée de 30 % dans l'hypothèse d'un départ définitif du bien par le vendeur).
Descriptif du bien
Paris XVe - Boulevard Victor. Au 4e étage d'un immeuble de standing en pierre de taille, très bien entretenu, cet appartement de 73,6 m² comprend une entrée, un salon, une cuisine indépendante, deux chambres de belle taille sur cour, une salle d'eau et des toilettes séparées. Parquet, moulures, cheminées. Appartement clair, calme et en très bon état. Cave.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 72 m²
Année de construction : 1910
Équipements : Cave, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 429 €
Taxe foncière : 1541 €/an
Ordures ménagères : 335 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
E
Consommation (énergie primaire)
329 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
16 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
16 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Paris
Code postal : 75015
Département :
Paris
Région :
Île-de-France
Habitants : 232949
Transports : Métro, Bus, RER, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Tramway
Ref : 422575100
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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