Homme, 63 ans
Bouquet FAI30 548 €
Rente 150 €/mois
Valeur du bien 119 508 €
Prix d'achat 50 432 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 90m² Dourges (62119)
Dourges (62119)
42 % de décote
Viager occupé, Dourges (62119)
Maison
90m²
4 pièces
Homme, 76 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI45 485 €
Rente469 €/mois
Valeur du bien163 000 €
Prix d'achat95 192 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 14 ans
Maison de lotissement semi mitoyenne avec jardin, garage
Analyse financière
Bouquet 28%
Rente cumulée 30%
Décote (DUH) 42%
Dourges est limitrophe de Oignies, Henin Beaumont, Noyelles Godault, Ostricour, Montigny en Gohelle A 15 km de Lens 30 km de Lille Viager occupé : Valeur libre : 163 000 € Valeur occupée 95 192 € Bouquet 45 485 € Rente/mois 469 € Gain dès l'achat 67 808 €
Descriptif du bien
Dourges 5935 habitants Je vous présente ce joli pavillon de 1971 semi-individuel de 90 m2 dans secteur calme et familiale avec jardin devant , jardin derrière, 2 places de parking, garage, grenier non aménageable. Entrée, salon/séjour traversant, cuisine séparée, donnant sur terrasse et jardin,cellier, WC . Etage: douche à l'italienne , 3 chambres. Double vitrage persienne à toutes les fenêtres
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 90 m²
Surface du terrain : 231 m²
Année de construction : 1971
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Dépendances
À proximité : Centre ville, Parc, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1161 €/an
Ordures ménagères : 175 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 208 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 45 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Dourges
Code postal : 62119
Département : Pas-de-Calais
Région : Nord-Pas-de-Calais
Habitants : 5641
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute
Ref : 422262096
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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