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Maison en viager occupé 4 pièces - 200m² proche de Salies-de-Béarn (64270)
proche de Salies-de-Béarn (64270)
43 % de décote
Viager occupé, proche de Salies-de-Béarn (64270)
Maison
200m²
4 pièces
Femme, 79 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI67 422 €
Rente707 €/mois
Valeur du bien263 787 €
Prix d'achat149 040 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 14 ans
Maison Familiale plein bois aux prestations modernes
Analyse financière
Bouquet 26%
Rente cumulée 31%
Décote (DUH) 43%
VIAGER OCCUPE – FEMME 79 ANS CARRESSE-CASSABER – Belle maison familiale de 200 M² à ossature bois. * Toutes les commodités (commerces, écoles, collèges, lycées...) * Gare de Peyrehorade à 13 min * Sauveterre-de-Béarn à 17 min * Bayonne à 50 min * Aéroport de Biarritz à 55 min Le plus : Le demi-échangeur prévu en 2026, vous conduira à BAYONNE en seulement 20 minutes ! Vous rêvez d’un cadre de vie agréable : Carresse-Cassaber est une commune paisible située entre les Pyrénées et la Côte Basque, offrant un cadre tranquille et verdoyant. Vous effectuez un placement sécurisé, portant sur une maison de 200 m² complétée par un garage et un atelier de 43 m². Vous achetez ce bien en versant un bouquet de 67.422€ honoraires de conseil inclus et une rente mensuelle de 707€. Le viager vous permet d’obtenir des frais de notaire réduits, ceux-ci étant calculés sur la valeur occupée du bien ! Grâce au viager, vous développez votre patrimoine immobilier, tout en bénéficiant d’une décote immédiate, un placement sécurisé mais également éthique et sociétale !
Descriptif du bien
VIAGER OCCUPE – FEMME 79 ANS CARRESSE-CASSABER Idéalement située entre Peyrehorade et Salies-de-Béarn, la commune accueille de plus en plus de jeunes couples et expatriés à la recherche de tranquillité, tout en ayant accès à tous les services : * Ecoles privées et publiques * Pharmacie * Cabinet Médical * Supérette * Boulangerie Venez découvrir cette belle maison familiale de 200 m² aux prestations modernes et récentes. Le bien se compose ainsi : Au rez-de-chaussée - Une entrée donnant sur une belle pièce à vivre aux volumes exceptionnels - Une cuisine ouverte équipée prolongée par une véranda chauffée avec accès sur le jardin - Une buanderie avec point d’eau - Un coin nuit avec : Salle de douche, WC séparé, une salle de bain communiquant avec une première grande chambre et de nombreux rangements - Une chambre supplémentaire Surface mezzanine - Un bel espace de 50 m² baigné de lumière pouvant accueillir aisément deux chambres complémentaires LES PLUS : - Aucun travaux à prévoir - Un garage et une surface habitable complémentaire de 43 m², facilement transformable en studio - Poêle à bois en fonte - Chauffage au sol - Pompe à chaleur - Ballon Thermo dynamique - Portail électrique
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 200 m²
Surface du terrain : 466 m²
Année de construction : 2008
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Terrasse, Abri de jardin, Veranda, Dépendances
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 750 €/an
Ordures ménagères : 185 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : air propulsé
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
121 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
3 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
3 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Salies-de-Béarn
Code postal : 64270
Département :
Pyrénées-Atlantiques
Région :
Aquitaine
Habitants : 4793
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute
Ref : 421664073
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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