Maison en viager occupé
4 pièces - 86m²
proche de Pau (64000)

42 % de décote
bien vendu

Viager occupé, proche de Pau (64000)

Ref : 422464009
Maison
86m²
4 pièces
Homme, 77 ans
Ref : 422464009
Descriptif du bien

Investissement dans le sud-ouest de la France, dans le département des Pyrénées-Atlantiques (64). Le village de Mirepeix se situe sur la plaine de Nay à mi-chemin entre Tarbes, Lourdes et Pau. Cette maison de plain-pied 2009, implantée sur un terrain de 599 m² avec vue Pyrénées, dispose d’un beau séjour ouvert sur une terrasse lumineuse, d’une cuisine équipée qui donne accès à un grand garage, de trois chambres avec placard et d’une salle d’eau. Un carport vient compléter les atouts de cet investissement situé au calme dans un quartier résidentiel

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 86 m²
Surface du terrain : 599 m²
Année de construction : 2009
Équipements : Garage

Charges et frais

Taxe foncière : 681 €/an
Ordures ménagères : 188 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : Aucun
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesB
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
196 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
Pau
Code postal : 64000
Habitants : 83903

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Viager occupé, proche de Pau (64000)

Ref : 422464009
Maison
86m²
4 pièces
Homme, 77 ans
annonce Renée Costes
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Descriptif du bien

Investissement dans le sud-ouest de la France, dans le département des Pyrénées-Atlantiques (64). Le village de Mirepeix se situe sur la plaine de Nay à mi-chemin entre Tarbes, Lourdes et Pau. Cette maison de plain-pied 2009, implantée sur un terrain de 599 m² avec vue Pyrénées, dispose d’un beau séjour ouvert sur une terrasse lumineuse, d’une cuisine équipée qui donne accès à un grand garage, de trois chambres avec placard et d’une salle d’eau. Un carport vient compléter les atouts de cet investissement situé au calme dans un quartier résidentiel

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 86 m²
Surface du terrain : 599 m²
Année de construction : 2009
Équipements : Garage

Charges et frais

Taxe foncière : 681 €/an
Ordures ménagères : 188 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : Aucun
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesB
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
196 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville :
Pau
Code postal : 64000
Habitants : 83903