Appartement en viager occupé
2 pièces - 53m²
Pau (64000)

48 % de décote
bien vendu

Viager occupé, Pau (64000)

Ref : 422264101
Appartement
53m²
2 pièces
Femme, 77 ans
Ref : 422264101

Vous investissez à proximité des commerces et de l’université avec un arrêt du bus-tram à moins de 5 minutes.

Descriptif du bien

Viager occupé La Ville de Pau et la Communauté d’Agglomération de Pau forment une des principales agglomérations de la Nouvelle Aquitaine. A 2 heures de route de Toulouse et de Bordeaux elle fait le lien entre ces deux grandes métropoles. Vous investissez à proximité des commerces et de l’université avec un arrêt du bus-tram à moins de 5 minutes. L’entrée de cet appartement donne sur un séjour lumineux qui donne sur la terrasse et jouxte la cuisine équipée. Le coin nuit dispose d’une belle chambre et d’une salle d’eau. Doté de nombreux rangements cet appartement fonctionnel idéalement placé ne nécessitera pas de dépense dans les années à venir le ravalement de façade venant d’être réalisé et la chaudière changée en 2022. le plus de cet investissement : le montant de la rente vous permet de réaliser ce placement avec un faible effort d’épargne.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 53 m²
Année de construction : 1984
Équipements : Cave, Ascenseur
À proximité : Commerces

Charges et frais

Charges trimestrielles : 270 €
Taxe foncière : 960 €/an
Ordures ménagères : 138 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesE
Classement DPE :
label dpeE

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
247 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
50 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
E
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
50 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
Pau
Code postal : 64000
Habitants : 83903
Transports : Tramway

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Viager occupé, Pau (64000)

Ref : 422264101
Appartement
53m²
2 pièces
Femme, 77 ans
annonce Renée Costes
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Vous investissez à proximité des commerces et de l’université avec un arrêt du bus-tram à moins de 5 minutes.

Descriptif du bien

Viager occupé La Ville de Pau et la Communauté d’Agglomération de Pau forment une des principales agglomérations de la Nouvelle Aquitaine. A 2 heures de route de Toulouse et de Bordeaux elle fait le lien entre ces deux grandes métropoles. Vous investissez à proximité des commerces et de l’université avec un arrêt du bus-tram à moins de 5 minutes. L’entrée de cet appartement donne sur un séjour lumineux qui donne sur la terrasse et jouxte la cuisine équipée. Le coin nuit dispose d’une belle chambre et d’une salle d’eau. Doté de nombreux rangements cet appartement fonctionnel idéalement placé ne nécessitera pas de dépense dans les années à venir le ravalement de façade venant d’être réalisé et la chaudière changée en 2022. le plus de cet investissement : le montant de la rente vous permet de réaliser ce placement avec un faible effort d’épargne.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 53 m²
Année de construction : 1984
Équipements : Cave, Ascenseur
À proximité : Commerces

Charges et frais

Charges trimestrielles : 270 €
Taxe foncière : 960 €/an
Ordures ménagères : 138 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesE
Classement DPE :
label dpeE

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
247 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
50 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
E
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
50 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville :
Pau
Code postal : 64000
Habitants : 83903
Transports : Tramway