Femme, 74 ans
Homme, 74 ans
Bouquet FAI99 000 €
Valeur du bien 180 000 €
Appartement en viager occupé 2 pièces - 45m² Pau (64000)
Pau (64000)
55 % de décote
Viager occupé, Pau (64000)
Appartement
45m²
2 pièces
Femme, 71 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI25 953 €
Rente95 €/mois
Valeur du bien80 500 €
Prix d'achat36 547 €
Horizon d’investissementEntre 16 et 21 ans
Pau, capitale du Béarn à 45 minutes des Pyrénées et des stations de ski et à une heure des Plages de Biarritz, est une destination touristique majeure du grand sud-ouest.
Analyse financière
Bouquet 32%
Rente cumulée 13%
Décote (DUH) 55%
Viager occupé 3 bonnes raisons d’investir sur ce placement : 1- La situation géographique : A deux heures de Bordeaux et Toulouse investissez dans une ville à taille humaine, au pied des Pyrénées, à proximité des plages de l’Atlantique. 2- Le bien : T2 lumineux sans vis-à-vis, au calme, double vitrage, en centre ville 3 – Le gain : Investissement avec une rente qui demande un faible effort d’épargne, 95 €/mois et un bouquet de 25 953 € Le viager occupé c’est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût, sans frais de gestion et sans fiscalité.
Descriptif du bien
Viager Occupé Investissement en Nouvelle Aquitaine, la plus grande région de France qui possède tous les atouts (agriculture, économie, industrie, tourisme, culture) nécessaires pour inspirer confiance et ambition. Au Sud de cette belle région, Pau, capitale du Béarn à 45 minutes des Pyrénées et des stations de ski et à une heure des Plages de Biarritz, est une destination touristique majeure du grand sud-ouest. Cet appartement lumineux, idéalement situé entre la place Verdun et le Parc du Château de Pau est composé d’un séjour, d’un coin bureau, d’une cuisine équipée, d’une chambre et d’une salle d’eau. Pour le stationnement la résidence dispose d’une grande cour ou de la proximité du parking Verdun.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 45 m²
Année de construction : 1955
Équipements : Cave
À proximité : Centre ville
Charges et frais
Charges trimestrielles : 132 €
Taxe foncière : 750 €/an
Ordures ménagères : 150 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 338 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 74 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Pau
Code postal : 64000
Département : Pyrénées-Atlantiques
Région : Aquitaine
Habitants : 83903
Ref : 422364090
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
Vous souhaitez recevoir des annonces de biens similaires ?
Annonces viager similaires
45 % de décote
Vente en nue propriété
Ref. : 422364017
Appartement - 3 pièces - 80m²
Pau (64000)
57 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422364080
Maison - 5 pièces - 108m²
proche de Pau (64000)
Femme, 69 ans
Bouquet FAI55 140 €
Rente 262 €/mois
Valeur du bien 212 000 €
Prix d'achat 90 736 €
31 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422364042
Appartement - 3 pièces - 109m²
proche de Pau (64000)
Femme, 88 ans
Bouquet FAI74 950 €
Rente 1 007 €/mois
Valeur du bien 210 000 €
Prix d'achat 145 530 €
