Bouquet FAI68 240 €
Mensualités 494 €/mois
Valeur du bien 192 000 €
Prix d'achat 109 248 €
Appartement en viager occupé 2 pièces - 65m² Pau (64000)
Pau (64000)
51 % de décote
Viager occupé, Pau (64000)
Appartement
65m²
2 pièces
Homme, 71 ans
Homme, 83 ans
Descriptif du bien
Viager occupé dans un quartier recherché de Pau. Familial et paisible, c’est ce qui définit le quartier Saint-Joseph, il offre tout à la fois un cadre de vie paisible et les atouts d’une grande proximité avec l’hyper-centre. Cet appartement situé au deuxième étage d’une petite copropriété dispose d’un séjour lumineux exposé plein sud au calme sans vis-à-vis avec accès à la terrasse, d’une loggia aménagée en bureau, d’une cuisine équipée, d’une salle d’eau et d’une chambre avec une deuxième loggia pour profiter des extérieurs dès les premiers beaux jours. L’atout de cet investissement le grand garage fermé précieux en centre ville et la situation géographique dans un quartier prisé.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 65 m²
Année de construction : 1971
Équipements : Garage, Ascenseur
À proximité : Centre ville
Charges et frais
Charges trimestrielles : 308 €
Taxe foncière : 1316 €/an
Ordures ménagères : 201 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : Aucun
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 370 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 12 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Pau
Code postal : 64000
Département : Pyrénées-Atlantiques
Région : Aquitaine
Habitants : 83903
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