Appartement en viager occupé
3 pièces - 70m²
Pau (64000)

35 % de décote
bien vendu

Viager occupé, Pau (64000)

Ref : 422364130
Appartement
70m²
3 pièces
Homme, 82 ans
Ref : 422364130
Descriptif du bien

Viager Occupé Ce bien regroupe toutes les qualités d’un investissement réussi grâce à son diagnostic énergétique en « C », sa vue panoramique sur les Pyrénées, son excellent état et son implantation en centre-ville à proximité de toutes les commodités Cet appartement traversant de 70 m² se compose d’un séjour qui ouvre sur une terrasse de 10 m² avec une vue imprenable sur les Pyrénées. La cuisine équipée et sa loggia donne également une vue dégagée sur Pau. Le bien offre également deux chambres et une salle de bains. Pour le stationnement il dispose d’une place de parking au pied de la résidence et d’un grand garage équipé d’une borne de recharge pour les véhicules électriques. Une cave complète les nombreux équipements de ce bien

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 70 m²
Année de construction : 1967
Équipements : Parking, Garage, Cave, Terrasse, Ascenseur

Charges et frais

Charges trimestrielles : 643 €
Taxe foncière : 1357 €/an
Ordures ménagères : 207 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesC
Classement DPE :
label dpeC

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
128 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
27 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
27 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
Pau
Code postal : 64000
Habitants : 83903

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Viager occupé, Pau (64000)

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Descriptif du bien

Viager Occupé Ce bien regroupe toutes les qualités d’un investissement réussi grâce à son diagnostic énergétique en « C », sa vue panoramique sur les Pyrénées, son excellent état et son implantation en centre-ville à proximité de toutes les commodités Cet appartement traversant de 70 m² se compose d’un séjour qui ouvre sur une terrasse de 10 m² avec une vue imprenable sur les Pyrénées. La cuisine équipée et sa loggia donne également une vue dégagée sur Pau. Le bien offre également deux chambres et une salle de bains. Pour le stationnement il dispose d’une place de parking au pied de la résidence et d’un grand garage équipé d’une borne de recharge pour les véhicules électriques. Une cave complète les nombreux équipements de ce bien

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 70 m²
Année de construction : 1967
Équipements : Parking, Garage, Cave, Terrasse, Ascenseur

Charges et frais

Charges trimestrielles : 643 €
Taxe foncière : 1357 €/an
Ordures ménagères : 207 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesC
Classement DPE :
label dpeC

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
128 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
27 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
27 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville :
Pau
Code postal : 64000
Habitants : 83903