Homme, 66 ans
Bouquet FAI31 055 €
Rente 354 €/mois
Valeur du bien 169 000 €
Prix d'achat 85 514 €
Appartement en viager occupé 4 pièces - 103m² Melun (77000)
Melun (77000)
45 % de décote
Viager occupé, Melun (77000)
Appartement
103m²
4 pièces
Femme, 81 ans
Homme, 84 ans
Descriptif du bien
OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT en VIAGER OCCUPÉ à Melun-Centre. Ville Préfecture de Seine-et-Marne - Pte. De Bercy 45 mn (A5/A4) – Paris-Gare de Lyon 25 mn (Transilien). En centre-ville de Melun, préparez votre avenir avec ce très bel appartement de type T4 de 103 m². Situé au second étage/3, en résidence sécurisée (2008) avec ascenseur, celui-ci vous offre une entrée, séjour/salle à manger avec terrasse sur vue dégagée, cuisine indépendante e/a (accès terrasse), buanderie, trois belles chambres dont une en accès terrasse et une seconde avec loggia, coin bureau, ainsi qu’une salle d’eau/WC et des WC séparés. Atouts non-négligeables pour le secteur : un box et une cave en sous-sol. Toutes commodités vitales à proximité à pied (enseignement, commerces, transports,...). Appartement lumineux, en excellent état général, disposant de nombreux éléments de confort.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 103 m²
Année de construction : 2008
Équipements : Garage, Cave, Balcon, Terrasse, Climatisation, Buanderie
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 665 €
Taxe foncière : 2160 €/an
Ordures ménagères : 371 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 105 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 18 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Melun
Code postal : 77000
Département : Seine-et-Marne
Région : Île-de-France
Habitants : 37663
Transports : Bus, RER, Gare SNCF, Autoroute, Car
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