Femme, 98 ans
Loyer garanti1 250 €
Prix d'achat (FAI) 219 000 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 90m² Melun (77000)
Melun (77000)
49 % de décote
Viager occupé, Melun (77000)
Maison
90m²
4 pièces
Homme, 66 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI31 055 €
Rente354 €/mois
Valeur du bien169 000 €
Prix d'achat85 514 €
Horizon d’investissementEntre 16 et 21 ans
EXCLUSIVITÉ - VENTE en VIAGER OCCUPÉ (USUFRUIT). Ville Préfecture de Seine-et-Marne - Pte. De Bercy 45 mn (A5/A4) – Paris-Gare de Lyon 25 mn (Transilien) + RER D. Melun, avec son environnement très naturel autour du fleuve et ses 80 ha. d’espaces naturels offre une qualité de vie au meilleur niveau des communes de même taille, et ce, à 50 km seulement de Paris. Ses 800 commerces, marchés, centre piétonnier, ses 2.400 entreprises à 80 % du secteur tertiaire, son antenne universitaire et plus d’une centaine de manifestations culturelles chaque année, font de cette ville préfecture, un véritable centre commercial à ciel ouvert.
Analyse financière
Bouquet 18%
Rente cumulée 33%
Décote (DUH) 49%
Secteur Ecole des Officiers de Gendarmerie Nationale, investissez maintenant, à prix réduit, au calme d'une résidence privée, proche de toutes commodités. Le Groupe Renée Costes vous propose cette maison en R+1 de type T4/90 m² carrez (98 m² total). En lot-arrière : Entrée/pl, vaste séjour/salle-à-manger (rangements), terrasse sur jardin et une cuisine indépendante e/a. A l'étage, palier trois belles chambres, une salle d'eau/buanderie et des WC. Jardin privatif de 117 m², cave/cellier en rdc et stationnement ext. résidentiel etsécurisé. Investissement permettant de se constituer un patrimoine immobilier dans des conditions financières et fiscales très attractives, en frais de Notaire réduits. En partant d'une valeur de 169.000 €, bénéficiez d'une décote immédiate de -49 % et devenez propriétaire de ce bien, via un apport au comptant (bouquet) de 31.055 € FAI, puis des rentes de 354 €/mois. * Bon à savoir : les charges de copropriété, ainsi que la taxe foncière restent entièrement à la charge du vendeur, grâce à la RÉSERVE D'USUFRUIT.
Descriptif du bien
EXCLUSIVITÉ - VENTE en VIAGER OCCUPÉ (USUFRUIT). Ville Préfecture de Seine-et-Marne - Pte. De Bercy 45 mn (A5/A4) – Paris-Gare de Lyon 25 mn (Transilien) + RER D. Melun, avec son environnement très naturel autour du fleuve et ses 80 ha. d’espaces naturels offre une qualité de vie au meilleur niveau des communes de même taille, et ce, à 50 km seulement de Paris. Ses 800 commerces, marchés, centre piétonnier, ses 2.400 entreprises à 80 % du secteur tertiaire, son antenne universitaire et plus d’une centaine de manifestations culturelles chaque année, font de cette ville préfecture, un véritable centre commercial à ciel ouvert. Secteur Ecole des Officiers de Gendarmerie Nationale, investissez maintenant, à prix réduit. Au calme d'une résidence privée, proche de toutes commodités, le Groupe Renée Costes vous propose cette maison de 4 pièces, 90 m² "carrez" (98 m² total). Celle-ci vous accueille via une entrée/pl, vaste séjour/salle-à-manger débouchant sur une terrasse, cuisine indépendante e/a. A l'étage, retrouvez un palier desservant trois belles chambres, une salle d'eau/buanderie et des WC. Jardin privatif de 117 m², cave/cellier en rdc et sationnement ext. résidentiel sécurisé. Pas de travaux à prévoir pour ce bien dont la taxe foncière et les charges sont intégralement payés par le vendeur, grâce à la RÉSERVE D'USUFRUIT.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 90 m²
Surface du terrain : 117 m²
Année de construction : 1964
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Cave, Terrasse, Abri de jardin, Remise, Gardien
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 900 €
Taxe foncière : 1717 €/an
Ordures ménagères : 293 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 301 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 56 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Melun
Code postal : 77000
Département : Seine-et-Marne
Région : Île-de-France
Habitants : 37663
Transports : Bus, RER, Gare SNCF, Autoroute, Car
Ref : 422277095
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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