Femme, 83 ans
Bouquet FAI63 900 €
Rente 506 €/mois
Valeur du bien 180 000 €
Prix d'achat 109 620 €
Maison en viager occupé 3 pièces - 60m² proche de Fontainebleau (77300)
proche de Fontainebleau (77300)
35 % de décote
Viager occupé, proche de Fontainebleau (77300)
Maison
60m²
3 pièces
Femme, 86 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI49 700 €
Rente523 €/mois
Valeur du bien140 000 €
Prix d'achat91 420 €
Horizon d’investissementEntre 7 et 10 ans
Exclusivité investisseur ! Vente ne viager occupé. Adorable maison en bord du canal du Loing, à 5 mn à pied de la gare de Nemours.
Analyse financière
Bouquet 36%
Rente cumulée 29%
Décote (DUH) 35%
EXCLUSIVITÉ INVESTISSEUR. Vente en viager occupé. C'est à Nemours à 1 heure 10 de la porte d'Orléans via l'A6, à 15 mn de Fontainebleau, que nous vous proposons une adorable maison de 3 pièces avec jardin et abris voitures au bord du Canal du loing à proximité immédiate des commerces et du centre-ville. Le bien est situé à 8 mn de la gare à pied et vous pourrez rejoindre Paris Gare-de-Lyon en 1 heure 7 par la ligne R du Transilien. Nous vous proposons ce bien à fort potentiel locatif en partant d'une valeur occupée de 140 000 €. Vous bénéficierez d'une décote d'habitation immédiate de - 48 580 €. Vous achèterez ce bien au prix décoté de 91 420 €. Pour les financer vous devrez verser au comptant chez le notaire 49 700 € Frais d'Agence Inclus et une rente mensuelle de 523 €. Il s'agit d'une réelle opportunité de placement. L'emplacement bucolique, la situation à 5 mn de la gare à pied, et la proximité immédiate du centre-ville vous permettra à terme de très bien revendre ou de louer avec facilité.
Descriptif du bien
C'est à Nemours à proximité immédiate des commerces et de la gare, sur les bords du Canal du Loing, sur le chemin de hallage que nous vous proposons une adorable maison mitoyenne composée de 3 pièces, terrasse, jardin et abris pour deux voitures. En entrant par le jardin, vous traverserez une belle terrasse en bois qui vous mènera vers un sas d'entrée avec placards. Dans la maison vous découvrirez au rez-de-chaussée, une belle cuisine dînatoire prolongée d'un séjour avec cheminée. Un wc séparé. A l'étage, un petit pallier ouvre sur deux belles chambres spacieuses dont une avec salle-de-bains et la deuxième avec un lave-mains. Toutes deux bénéficient d'une belle hauteur sous plafond. Beaucoup de lumière, de charme et de calme dans cette maison.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 60 m²
Surface du terrain : 295 m²
Année de construction : 1930
Nombre de niveaux 1
Équipements : Cheminée, Terrasse, Dépendances
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 149 €/an
Ordures ménagères : 138 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 343 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 57 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Fontainebleau
Code postal : 77300
Département : Seine-et-Marne
Région : Île-de-France
Habitants : 15688
Transports : Bus, RER, Gare SNCF, Autoroute
Ref : 422477028
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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