Appartement en viager occupé
1 pièce - 31m²
Rouen (76100)

49 % de décote
Vente en cours

Viager occupé, Rouen (76100)

Ref : 422476108
Appartement
31m²
1 pièce
Homme, 70 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI17 020 €
Rente112 €/mois
Valeur du bien58 500 €
Prix d'achat29 601 €
Horizon d’investissementEntre 14 et 18 ans

Soit une décote de -49% ou 28 899 €

Ref : 422476108

Investir à Rouen est une excellente opportunité. La ville est un centre économique dynamique avec une forte demande locative, notamment grâce à ses nombreuses universités et entreprises. Le marché immobilier y est diversifié, offrant des options allant des appartements modernes aux maisons historiques. De plus, Rouen bénéficie d’une bonne accessibilité avec des liaisons ferroviaires rapides vers Paris. Enfin, les prix de l’immobilier restent attractifs comparés à d’autres grandes villes françaises, ce qui permet un bon potentiel de plus-value

Analyse financière
Bouquet 29%
Rente cumulée 22%
Décote (DUH) 49%

Rouen rive sud, Viager occupé Homme de 70 ans : ANALYSE FINANCIERE - > Grâce à l’achat en viager, nous vous proposons ce bien à 29 601 euros au lieu de 58 500 euros. . -> Vous versez un capital immédiat 17 020 euros FAI et une épargne mensuelle de 112 euros. . Pour les charges de copropriété, et la taxe foncière vous n’aurez que 105 euros/mois à votre charge. . Les conditions de vente, les atouts rares du bien et l’emplacement idéal garantissent ainsi la rentabilité de votre placement patrimonial. .

Ref : 422476108

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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Ref : 422476108
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1 pièce
Homme, 70 ans

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Bouquet FAI17 020 €
Rente112 €/mois
Valeur du bien58 500 €
Prix d'achat29 601 €
Horizon d’investissementEntre 14 et 18 ans

Soit une décote de -49% ou 28 899 €

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Investir à Rouen est une excellente opportunité. La ville est un centre économique dynamique avec une forte demande locative, notamment grâce à ses nombreuses universités et entreprises. Le marché immobilier y est diversifié, offrant des options allant des appartements modernes aux maisons historiques. De plus, Rouen bénéficie d’une bonne accessibilité avec des liaisons ferroviaires rapides vers Paris. Enfin, les prix de l’immobilier restent attractifs comparés à d’autres grandes villes françaises, ce qui permet un bon potentiel de plus-value

Analyse financière
Bouquet 29%
Rente cumulée 22%
Décote (DUH) 49%

Rouen rive sud, Viager occupé Homme de 70 ans : ANALYSE FINANCIERE - > Grâce à l’achat en viager, nous vous proposons ce bien à 29 601 euros au lieu de 58 500 euros. . -> Vous versez un capital immédiat 17 020 euros FAI et une épargne mensuelle de 112 euros. . Pour les charges de copropriété, et la taxe foncière vous n’aurez que 105 euros/mois à votre charge. . Les conditions de vente, les atouts rares du bien et l’emplacement idéal garantissent ainsi la rentabilité de votre placement patrimonial. .

Descriptif du bien

Rouen offre de nombreux avantages : Patrimoine historique : Rouen est riche en histoire avec des monuments emblématiques comme la cathédrale Notre-Dame et le Gros-Horloge. Vie culturelle : La ville propose une vie culturelle dynamique avec de nombreux musées, théâtres, et festivals tout au long de l’année. Accessibilité : Rouen est bien desservie par les transports en commun, avec des liaisons rapides vers Paris et d’autres grandes villes. Environnement : Proche de la Seine et entourée de parcs, Rouen offre un cadre de vie agréable et verdoyant. Éducation et emploi : La présence de plusieurs universités et entreprises en fait un centre éducatif et économique important. Dans une résidence de bon standing, studio de 31 m2 comprenant entrée, pièce principale, cuisine ouverte, salle de bains et wc.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 31 m²
Année de construction : 1980
Équipements : Ascenseur, Gardien
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 408 €
Taxe foncière : 984 €/an
Ordures ménagères : 133 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Consommations d'énergie primaire (CES) : 369 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 28 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
label dpe
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville :
Rouen
Code postal : 76100
Département :
Seine-Maritime
Région :
Haute-Normandie
Habitants : 107904
Transports : Métro, Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport, Bateau

CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER

Haute-Normandie

Précisez la référence de l'annonce: ref. 422476108

Par email: contact@costes-viager.com

Par téléphone: 0 810 500 600 (Service 0,05€/min + prix appel)