Homme, 88 ans
Appartement en viager occupé 2 pièces - 42m² Noisy-le-Grand (93160)
Noisy-le-Grand (93160)
56 % de décote
Viager occupé, Noisy-le-Grand (93160)
Appartement
42m²
2 pièces
Femme, 70 ans
Descriptif du bien
93160 NOISY LE GRAND En plein cœur du quartier calme et recherché des Richardets et à quelques minutes de l’autoroute A4 des transports en communs et de toutes les commodités. La ville de Noisy le Grand intégrée au cœur du grand Paris se développe rapidement, attirant chaque année de nombreux habitants, étudiants et entreprises. A vendre T2 avec grande terrasse et parking en sous sol, au premier étage d’une petite copropriété calme et parking fermé. L’appartement est composé d’une entrée sur couloir avec placard, d’une chambre, d’une salle de bain, w-c, cuisine, et d’un salon donnant sur une spacieuse terrasse de plus de 94 m². A visiter !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 42 m²
Année de construction : 1989
Équipements : Parking, Terrasse
À proximité : Parc, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 187 €
Taxe foncière : 1049 €/an
Ordures ménagères : 177 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : convecteur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 308 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 9 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Noisy-le-Grand
Code postal : 93160
Département : Seine-Saint-Denis
Région : Île-de-France
Habitants : 61341
Transports : Métro, Bus, RER
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