Homme, 88 ans
Appartement en viager occupé 3 pièces - 76m² Noisy-le-Grand (93160)
Noisy-le-Grand (93160)
51 % de décote
Viager occupé, Noisy-le-Grand (93160)
Appartement
76m²
3 pièces
Femme, 78 ans
Homme, 76 ans
Descriptif du bien
En plein cœur de Noisy le Grand, à 3 minutes à pied de la gare RER de Noisy - Mont D'est et du Parc de jeu des Mares Dimanches. Dans une copropriété de qualité avec des espaces verts et terrains de Tennis , au 2émé étage appartement de 3 pièces modulable(possibilité d'avoir une 3éme chambre)composé d'une entrée avec placards ,d'une cuisine équipée ouverte sur un double séjour donnant sur une belle terrasse de 14m2 au calme avec une exposition Est-Ouest,deux chambres,une salle de bain et wc séparés. Un cellier sur le pallier ainsi qu'un parking sécurisé viennent compléter ce bien. La copropriété a bénéficié d'un ravalement avec isolation par l’extérieur et de panneaux solaires qui permettent une faible consommation énergétique.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 76 m²
Année de construction : 1978
Équipements : Parking, Terrasse, Buanderie, Gardien
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 1000 €
Taxe foncière : 1200 €/an
Ordures ménagères : 170 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 144 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 27 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Noisy-le-Grand
Code postal : 93160
Département : Seine-Saint-Denis
Région : Île-de-France
Habitants : 61341
Transports : Bus, RER, Autoroute, Aeroport
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