Femme, 75 ans
Homme, 76 ans
Appartement en viager occupé 3 pièces - 62m² Noisy-le-Grand (93160)
Noisy-le-Grand (93160)
44 % de décote
Viager occupé, Noisy-le-Grand (93160)
Appartement
62m²
3 pièces
Femme, 80 ans
Descriptif du bien
A cinq minutes a pied du centre de Noisy le Grand ,dix minutes des bords de Marne et proche de toutes les commodités. Bel appartement de 3 pièces composé d'une entrée spacieuse avec rangements,une cuisine séparée et équipée, un séjour lumineux et un véritable espace nuit(séparé par un couloir fermé)avec deux chambres, une salle d'eau et wc séparés. Une cave au sous-sol complète le bien. Le plus : Copropriété calme et verdoyante avec un ravalement plus isolation par l’extérieur récent. Des places de stationnement sécurisées sont à disposition des copropriétaires.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 62 m²
Année de construction : 1972
Équipements : Parking, Cave, Gardien
À proximité : Centre ville, Parc, Commerces, École
Charges et frais
Charges trimestrielles : 605 €
Taxe foncière : 1024 €/an
Ordures ménagères : 158 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 165 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 34 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Noisy-le-Grand
Code postal : 93160
Département : Seine-Saint-Denis
Région : Île-de-France
Habitants : 61341
Transports : RER, Autoroute
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