Femme, 75 ans
Homme, 76 ans
Appartement en viager occupé 4 pièces - 87m² Noisy-le-Grand (93160)
Noisy-le-Grand (93160)
30 % de décote
Viager occupé, Noisy-le-Grand (93160)
Appartement
87m²
4 pièces
Homme, 88 ans
Descriptif du bien
A cinq minutes a pied du centre de Noisy le Grand ,dix minutes des bords de Marne et proche de toutes les commodités et des écoles(collèges,lycées)et de la villa Cathala. Bel appartement de 4/5 pièces modulable de 87m2 dans résidence calme et verdoyante avec gardien et qui vient de bénéficier d’un ravalement plus une isolation thermique. Le bien se compose d'une entrée spacieuse avec rangements, une cuisine séparée et équipée, un double séjour très lumineux donnant sur un balcon. A travers le couloir vous aurez accès à l'espace nuit avec ses trois chambres, une salle de bain, le wc séparées et une deuxième salle d’eau avec douche. Le plus: Résidence à faible consommation d’énergie,classé C une place de parking attitrée et une cave complètent le bien.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 87 m²
Année de construction : 1972
Équipements : Parking, Cave, Balcon, Gardien
À proximité : Centre ville, Parc, Commerces, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 845 €
Taxe foncière : 1285 €/an
Ordures ménagères : 178 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 136 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 27 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Noisy-le-Grand
Code postal : 93160
Département : Seine-Saint-Denis
Région : Île-de-France
Habitants : 61341
Transports : RER, Autoroute
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Femme, 78 ans
Homme, 76 ans
