Femme, 80 ans
Homme, 85 ans
Bouquet FAI125 388 €
Valeur du bien 194 400 €
Immeuble en viager occupé 6 pièces - 107m² Nogent-sur-Marne (94130)
Nogent-sur-Marne (94130)
30 % de décote
Viager occupé, Nogent-sur-Marne (94130)
Immeuble
107m²
6 pièces
Homme, 86 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI172 839 €
Rente1 990 €/mois
Valeur du bien450 000 €
Prix d'achat313 650 €
Horizon d’investissementEntre 6 et 8 ans
Immeuble - Nogent-sur-Marne - Viager occupé - Homme 86 ans
Analyse financière
Bouquet 38%
Rente cumulée 32%
Décote (DUH) 30%
Viager occupé – Investissement stratégique à Nogent-sur-Marne Ensemble immobilier de 107 m² dans un secteur premium. Saisissez une opportunité rare d’investir à forte rentabilité en acquérant cet immeuble sur la base d’une valeur occupée réduite de 30 %, soit un paiement initial de 172 839 € FAI et une rente viagère de 1 990 € mensuels. Points forts de l’investissement : - Rentabilité optimisée grâce à un achat décoté par la valeur occupée. - Localisation stratégique : à quelques minutes à pied du RER A, permettant un accès rapide à Paris (15 minutes) et situé dans un quartier dynamique avec toutes les commodités à proximité (supérettes, restaurants, boulangeries). - Patrimoine attractif pour les promoteurs, dans une zone de forte tension immobilière et d’appréciation constante. Chiffres clés : Taxe foncière : 1 100 €/an (quote-part vendeur). Frais de notaire : Environ 23 800 €.
Descriptif du bien
Investissez dans un ensemble immobilier au potentiel rare, situé dans le prestigieux quartier des Viselets. Composé de 107 m² habitables sur un terrain de 127 m², cet immeuble indépendant offre une configuration idéale pour maximiser votre investissement : - 3 logements déjà configurés : deux appartements de 2 pièces (chacun avec entrée, pièce de vie, cuisine, chambre, salle d’eau et WC) et un plateau brut à aménager au dernier étage, parfait pour augmenter la rentabilité. - Caves spacieuses, ajoutant un atout fonctionnel supplémentaire. Emplacement stratégique : À seulement 4 minutes du centre-ville animé et 8 minutes du RER A, cet immeuble bénéficie d’une excellente visibilité dans une zone commerciale dynamique, au cœur de la première zone de report de l’est parisien. Un investissement à fort potentiel : Pression acheteuse accrue : Nogent-sur-Marne, commune bourgeoise prisée, combine cadre de vie et rentabilité. 30 % moins chère que Paris, elle est l'une des villes limitrophes les plus recherchées. Pas de copropriété : Un immeuble entier mono-propriétaire vous permet d’éviter des frais de gestion et d’exploiter pleinement chaque mètre carré. Divisibilité : Facilement transformable en plusieurs lots.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 107 m²
Surface du terrain : 127 m²
Année de construction : 1870
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Cave
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1300 €/an
Ordures ménagères : 215 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 286 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 63 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Nogent-sur-Marne
Code postal : 94130
Département :
Val-de-Marne
Région :
Île-de-France
Habitants : 30632
Transports : Bus, RER, Autoroute
Ref : 422394010
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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