Homme, 68 ans
Bouquet FAI58 800 €
Rente 760 €/mois
Valeur du bien 360 000 €
Prix d'achat 172 800 €
Maison en viager occupé 3 pièces - 74m² Bretignolles-sur-Mer (85470)
Bretignolles-sur-Mer (85470)
58 % de décote
Viager occupé, Bretignolles-sur-Mer (85470)
Maison
74m²
3 pièces
Femme, 72 ans
Homme, 74 ans
Descriptif du bien
Jolie commune Vendéenne d’environ 5 093 habitants en basse saison, Brétignolles sur Mer est située au cœur cette région: -20 min des Sables d’Olonne -30 min de Saint Jean de Monts -40 min de La Roche sur Yon A vendre proche du front de mer, propriété traditionnelle de 1973 avec extension en 2020 proposant 74m² de surface habitable sur un beau terrain paysagé de 500m². Étiquette énergétique à venir Située à 10 min du centre, cette opportunité saura vous séduire grâce à son fort potentiel. De plain-pied : une entrée, un salon-séjour avec cheminée donnant sur la cuisine aménagée, dégagement donnant sur un toilette, une salle de douche, une chambre avec placard. Un vaste garage et son atelier avec grenier. Point fort de bien : son environnement calme. Un belle véranda exposé sud-ouest donnant sur le jardin ajoute du charme à cette maison. A noter : -tout à l’égout -production eau chaude et chauffage individuel électrique, isolation grenier et menuiserie pvc double vitrage.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 74 m²
Surface du terrain : 500 m²
Année de construction : 1973
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Veranda, Buanderie
À proximité : Centre ville, Plage, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 420 €/an
Ordures ménagères : 190 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Bretignolles-sur-Mer
Code postal : 85470
Département :
Vendée
Région :
Pays de la Loire
Habitants : 3454
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Bateau
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