Homme, 76 ans
Maison en viager occupé 4 pièces - 95m² Bretignolles-sur-Mer (85470)
Bretignolles-sur-Mer (85470)
52 % de décote
Viager occupé, Bretignolles-sur-Mer (85470)
Maison
95m²
4 pièces
Homme, 67 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI58 800 €
Rente760 €/mois
Valeur du bien360 000 €
Prix d'achat172 800 €
Horizon d’investissementEntre 15 et 20 ans
Ne vous privez pas de cette belle opération financière mais également éthique et sociétale.
Analyse financière
Bouquet 16%
Rente cumulée 32%
Décote (DUH) 52%
Propriété à PRIX RÉDUIT BRETIGNOLLES SUR MER – VENDEE Station balnéaire apprécié, ses restaurants, cafés, crêperies, et sa côte sauvage ! À 10 minutes à vélo des premières plages, proche des commerces, traditionnelle offrant de bon volume avec 95 m2 et ses 4 pièces principales et entièrement clos. Bénéficiez d'une remise immédiate de 52 % pour acquérir ce super investissement avec son emplacement de premier choix. Un gain immédiat de 187 200 € (l'équivalent de loyers mensuels d'occupation non fiscalisés de 821 € nets) sur l'horizon d'investissement. Le paiement s'effectuera via un crédit vendeur en versant un capital de 58 800 €, honoraires de gestion inclus, suivi de mensualités de 760 €. Idéal pour ce constituer un patrimoine pour la retraite.
Descriptif du bien
BRETIGNOLLES SUR MER Entre SAINT GILLES CROIX de VIE et LES SABLES D'OLONNE Vous souhaitez devenir propriétaire ! Je vous offre la possibilité d'acquérir cette propriété qui cache bien son jeu. Pourquoi? Côté rue : caché au fond dans une impasse, et si proche du centre à pied. Son environnement calme et sans vis à vis Aucun gros travaux, en raison de sa construction datant de 2005 (brique). Exposée soleil levant, soleil couchant sur un espace extérieur son jardin paysagé. Pratique et facile à vivre de plain-pied. Côté pratique : Sans vis à vis. Le Plus: . qualité de construction "traditionnelle" . Harmonieuse et lumineuse . Trois chambres, pièce de vie ouvert sur l'espace cuisine, buanderie, garage, salle de douche, toilette, parking commun . Terrain de moins 700 m² . Toute électrique
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 95 m²
Surface du terrain : 628 m²
Année de construction : 2005
Équipements : Garage, Terrasse, Buanderie
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1000 €/an
Ordures ménagères : 190 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 256 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 8 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Bretignolles-sur-Mer
Code postal : 85470
Département : Vendée
Région : Pays de la Loire
Habitants : 3454
Transports : Gare SNCF, Autoroute, Car
Ref : 422485072
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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