Homme, 62 ans
Bouquet FAI56 760 €
Valeur du bien 110 000 €
Maison en viager occupé 5 pièces - 104m² Dissay (86130)
Dissay (86130)
60 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, Dissay (86130)
Maison
104m²
5 pièces
Femme, 70 ans
Homme, 71 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI49 000 €
Rente223 €/mois
Valeur du bien200 000 €
Prix d'achat80 400 €
Horizon d’investissementEntre 17 et 22 ans
* 15 mn de POITIERS (gare et aéroport). * DISSAY (86130) proche toutes commodités. Maison traditionnelle de plain pied avec piscine couverte chauffée. EXCEPTIONNEL INVESTISSEMENT AVEC 59.8% DE GAIN.
Analyse financière
Bouquet 25%
Rente cumulée 15%
Décote (DUH) 60%
* 25 mn de POITIERS (gare et aéroport). * DISSAY (86130) proche toutes commodités. viager occupé au profit d'un homme de 71 ans et d'une Femme de 70 ans. LE GAIN: En partant d'une valeur de bien de 200 000€, vous achetez cette maison de plain pied sur la base d'une valeur occupée de 80 400€; SOIT UNE REMISE DE 59.8% OU L'ÉQUIVALENT D'UN GAIN DE 119 600€. COMMENT: En versant un bouquet honoraires conseil compris de 49 000€ et une rente mensuelle de 223€. Devenez propriétaire en bénéficiant d'un crédit vendeur gratuit Frais de notaire réduit, pas de fiscalité, pas d’intérêts bancaires et pas de risques locatifs.
Descriptif du bien
viager occupé au profit d'un homme de 71 ans et d'une Femme de 70 ans. Dans un lotissement au calme, maison traditionnelle de plain pied comprenant: entrée, sejour insert, cuisine équipée, 4 chambres, sde, wc. garage buanderie, véranda. Carport. piscine couverte chauffée. Joli jardin paysagé entièrement clos sur 844m2.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 104 m²
Surface du terrain : 844 m²
Année de construction : 1978
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Cave à vin, Atelier, Abri de jardin, Veranda, Piscine, Dépendances, Buanderie, Hangar, Remise, Préau
À proximité : Commerces
Charges et frais
Taxe foncière : 980 €/an
Ordures ménagères : 200 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 130 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 4 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Dissay
Code postal : 86130
Département : Vienne
Région : Poitou-Charentes
Habitants : 2875
Transports : Bus, Autoroute
Ref : 422486019
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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