Femme, 68 ans
Bouquet FAI27 600 €
Rente 159 €/mois
Valeur du bien 120 000 €
Prix d'achat 49 920 €
Maison en viager occupé 6 pièces - 102m² La Roche-Posay (86270)
La Roche-Posay (86270)
57 % de décote
Viager occupé, La Roche-Posay (86270)
Maison
102m²
6 pièces
Femme, 70 ans
Descriptif du bien
Viager occupé sur une dame de 69 ans Créez-vous votre patrimoine, votre future retraite ou simplement votre habitation principale en devenant propriétaire de cette maison de 102m2. A LA ROCHE POSAY(86270), à 5 mn des commerces du centre ville (station thermale), à 15 MN de CHATELLERAULT (théatre, cinéma,..), à 20mn du FUTUROSCOPE. Au calme, maison rénovée sur sous sol organiseé en deux appartements : un T1bis et un T2bis. Le T1bis se compose d'une entrée, un séjour cheminée ouvert sur une terrasse et une chambre. Cuisine équipée, une salle d'eau et un wc séparé. Le T2bis dispose d'un séjour avec poele à bois donnant sur une terrasse avec pergola, une chambre, une cuisine aménagée ainsi qu'une salle de bains avec wc. Au sous-sol sur environ 50m2. Garage avec atelier, chaufferie. Pompe à chaleur, double vitrage, isolation du grenier, panneaux photovoltaïques. Piscine couverte. Deuxième entrée donnant sur vaste dépendance d'environ 130m2 aménageable. Le tout sur un jardin arboré entièrement clos sur 3085m2.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 102 m²
Surface du terrain : 3085 m²
Année de construction : 1970
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Balcon, Terrasse, Sous-sol, Cave à vin, Atelier, Abri de jardin, Piscine, Studio indépendant, Dépendances, Buanderie, Hangar, Remise
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège
Charges et frais
Taxe foncière : 941 €/an
Ordures ménagères : 250 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 218 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 6 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : La Roche-Posay
Code postal : 86270
Département : Vienne
Région : Poitou-Charentes
Habitants : 1522
Transports : Bus, Car
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