Femme, 85 ans
Bouquet FAI100 400 €
Rente 712 €/mois
Valeur du bien 240 000 €
Prix d'achat 156 720 €
Maison en viager occupé 6 pièces - 100m² Rouillé (86480)
Rouillé (86480)
48 % de décote
Viager occupé, Rouillé (86480)
Maison
100m²
6 pièces
Femme, 78 ans
Homme, 75 ans
EXCEPTIONNEL OPPORTUNITE D'INVESTISSEMENT SUR UNE MAISON DE PLAIN PIED AU NORMES RT2012 A ROUILLE 86480. TERRAIN MITOYEN CONSTRUCTIBLE DE 600M2 SEMI VIABILISÉ. GAIN DE 87 120€ OU L’ÉQUIVALENT D'UNE REMISE DE 48.4%
Descriptif du bien
Idéal pour locatif à terme ou occupation personnelle. Viager occupé au profit d'une Femme de 78 ans et un Homme de 75 ans A ROUILLE (86480), proche des commerces du centre ville, par à 1/2 d'heure par A10 de POITIERS et du FURUROSCOPE. Dans un quartier très calme, venez découvrir cette maison de plain pied de 2013 avec TERRAIN CONSTRUCTIBLE comprenant: Entrée, immense pièce à vivre comprenant cuisine équipée,, séjour salle à manger avec poêle à bois, 2 chambres, salle d'eau, wc, arrière cuisine, buanderie, véranda. Norme RT2012, accessibilité aux personnes à mobilité réduite, pompe à chaleur , climatisation réversible. Garage atelier, dépendances. Le tout sur un terrain clos de 1345 m2. petite dépendance, portail d'entrée pour garage. Idéal pour locatif à terme ou occupation personnelle.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 100 m²
Surface du terrain : 800 m²
Année de construction : 2013
Nombre de niveaux 41
Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Cave à vin, Atelier, Abri de jardin, Veranda, Climatisation, Dépendances, Buanderie, Remise
À proximité : Centre ville, Commerces
Charges et frais
Taxe foncière : 740 €/an
Ordures ménagères : 101 €/an
Chauffage
Énergie : bois granule ou pellets
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : mixte
Diagnostic de performance énergétique
Classement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
0 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Rouillé
Code postal : 86480
Département :
Vienne
Région :
Poitou-Charentes
Habitants : 2374
Transports : Bus, Car
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