Homme, 62 ans
Bouquet FAI56 760 €
Valeur du bien 110 000 €
Maison en viager occupé 5 pièces - 89m² Vouneuil-sous-Biard (86580)
Vouneuil-sous-Biard (86580)
46 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, Vouneuil-sous-Biard (86580)
Maison
89m²
5 pièces
Femme, 77 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI39 000 €
Rente544 €/mois
Valeur du bien200 000 €
Prix d'achat107 400 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
EXCELLENTE OPPORTUNITÉ A 5MN DE POITIERS. GAIN DE PLUS DE 46%; 92 600€ DE REMISE
Analyse financière
Bouquet 20%
Rente cumulée 34%
Décote (DUH) 46%
Viager occupé sur une Femme de 77 ans. En partant d'une valeur de bien de 200 000€, vous achetez cette propriété sur la base d'une valeur occupée de 107 400€ qui se décompose en un bouquet de 39 000€ honoraires conseil inclus et une rente mensuelle de 544€. Soit un GAIN de 92 600€, plus de 46% de remise. Cet investissement socialement responsable vous offre un taux de rendement estimatif de 6.17% à 13,86%. Devenez propriétaire en bénéficiant d'un crédit vendeur gratuit. Frais de notaire réduit, pas de fiscalité, pas d’intérêts bancaires et pas de risques locatifs.
Descriptif du bien
Viager occupé sur une Femme de 77 ans. VOUNEUIL SOUS BIARD quartier centre ville, à 5mn des commerces du centre ville, à 10mn de la gare LGV PARIS/ BORDEAUX, de l'A10 et du FUTUROSCOPE. Au calme, très agréable maison de plain pied comprenant: Cuisine équipée, vaste salon séjour salle à manger avec poêle à granulés, salle d'eau, wc, 2 grandes chambres. Doubles vitrages et volets pvc, chaudière gaz neuve. Jardin entièrement clos sur 831m2 avec dépendances aménageables (atelier, 2 garages) Portail.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 89 m²
Surface du terrain : 831 m²
Année de construction : 1978
Équipements : Parking, Garage, Cave, Terrasse, Cave à vin, Atelier, Abri de jardin, Dépendances, Buanderie, Grange, Remise
À proximité : Commerces, Crêche, École, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1076 €/an
Ordures ménagères : 147 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 146 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 18 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Vouneuil-sous-Biard
Code postal : 86580
Département : Vienne
Région : Poitou-Charentes
Habitants : 4632
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport
Ref : 422486023
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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