Bouquet FAI98 905 €
Rente 1 427 €/mois
Valeur du bien 199 000 €
Appartement en viager occupé 4 pièces - 78m² Marly-le-Roi (78160)
Marly-le-Roi (78160)
26 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, Marly-le-Roi (78160)
Appartement
78m²
4 pièces
Femme, 94 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI55 245 €
Rente2 753 €/mois
Valeur du bien297 000 €
Prix d'achat219 780 €
Horizon d’investissementEntre 4 et 6 ans
FORT IMPACT SOCIAL - LA RENTE PERMETTRA LE MAINTIEN DES AIDES A DOMICILE. VIAGER OCCUPÉ DAME 94 ANS. EN PLEIN CENTRE VILLE - GARE A PIEDS.
Analyse financière
Bouquet 19%
Rente cumulée 55%
Décote (DUH) 26%
Saisissez cette opportunité d’investissement à Marly-le-roi, dans un environnement alliant sérénité et pratique, accès rapide à Paris. Ligne L direction Paris ou La Défense en quelques minutes. L’appartement est occupé par une charmante dame de 94 ans qui continuera à vivre et à entretenir son bien sa vie durant. Vous bénéficiez d’une décote de 26 % immédiatement, le bouquet sera de seulement 55 245 € FAI et une rente viagère de 2753€/mois qui permettra de maintenir les aides à domicile. Un investissement avec une plus-value garantie et un fort impact social. 75 % des charges de copropriété resteront à la charge de l’occupant, avec les mêmes clés de répartition appliquées pour un locataire.
Descriptif du bien
MARLY-LE-ROI situé à 5 Minutes à pieds de la gare direction Paris Saint-Lazare ou La Défense. Proximité de VERSAILLES et de SAINT-GERMAIN-EN-LAYE. Découvrez cette jolie commune prisée pour sa quiétude et son environnement verdoyant, vous pourrez profiter du superbe domaine du Château de Marly, bordé de forêt, ou encore des nombreuses infrastructures de la ville, des commerces de proximité, des écoles et transports, et surtout de son charmant Vieux Marly, garnis de restaurants et boutiques où il fait bon se promener. En centre ville, dans une jolie copropriété de standing, très bien entretenue, ce spacieux appartement de 4 pièces, vous propose un double séjour avec balcon, une grande cuisine séparée entièrement équipée, deux chambres, une salle de bains et un wc séparés. Il a de plus l’avantage de disposer d’un box en sous-sol et d’une cave.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 78 m²
Année de construction : 1965
Équipements : Garage, Cave, Balcon, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Parc, Commerces, Crêche, École, Collège
Charges et frais
Charges trimestrielles : 1200 €
Taxe foncière : 1663 €/an
Ordures ménagères : 176 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Marly-le-Roi
Code postal : 78160
Département :
Yvelines
Région :
Île-de-France
Habitants : 16655
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car
Ref : 422478137
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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